Budget 2026 Real Estate: ২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেট নিয়ে রিয়েল এস্টেট সেক্টর উল্লেখযোগ্য উত্তেজনা অনুভব করছে। গত কয়েক বছরে আবাসনের চাহিদা উন্নত হলেও, ক্রমবর্ধমান সুদের হার, নির্মাণ ব্যয় এবং মুদ্রাস্ফীতিও এই সেক্টরের উপর চাপ সৃষ্টি করেছে। রিয়েল এস্টেট শিল্প এখন সরকারের কাছ থেকে এমন নীতিগত সিদ্ধান্তের প্রত্যাশা করছে যা গৃহ ক্রেতাদের আস্থা জোরদার করবে এবং ডেভেলপারদের স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির পথ দেখাবে।
এই খাতের সবচেয়ে বড় দাবিগুলির মধ্যে রয়েছে গৃহঋণের উপর কর ছাড় বৃদ্ধি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে পুনঃপ্রাধান্য দেওয়া, অবকাঠামোতে ব্যয় বৃদ্ধি, কর কাঠামো সরলীকরণ, নির্মাণের উপর জিএসটি হ্রাস এবং আবাসনকে অপরিহার্য অবকাঠামো হিসাবে বিবেচনা করা।
গৃহ ঋণের উপর কর ছাড় বৃদ্ধি পেলে, ক্রয় বৃদ্ধি পাবে
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে গৃহঋণের ইএমআই মধ্যবিত্ত শ্রেণীর জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ হিসেবে রয়ে গেছে। ২০২৬ সালের বাজেটে গৃহঋণের সুদ এবং মূলধনের উপর কর অব্যাহতির সীমা বৃদ্ধি করা হলে, উল্লেখযোগ্য সংখ্যক শেষ ব্যবহারকারী বাজারে ফিরে আসতে পারেন।
কাউন্টি গ্রুপের পরিচালক অমিত মোদী বলেন যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর দেশের অর্থনীতির একটি শক্তিশালী স্তম্ভ এবং জিডিপিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে। এই সেক্টরটি আশা করে যে ২০২৬ সালের বাজেট দীর্ঘদিনের দাবি পূরণ করবে এবং ভর্তুকির পরিবর্তে স্পষ্ট ও স্থিতিশীল নীতিমালার উপর জোর দেবে। গত দুই বছর ধরে, ২ কোটি টাকার বেশি বাড়ির চাহিদা প্রবল রয়ে গেছে, ক্রেতারা বাড়িগুলিকে ব্যয় হিসেবে নয় বরং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে বিবেচনা করছেন। এই সেক্টরের এখন কর ব্যবস্থা, বিশেষ করে মূলধন লাভ এবং সূচকীকরণ সম্পর্কে স্পষ্টতা প্রয়োজন। নিয়ন্ত্রণের স্থিতিশীলতা ডেভেলপারদের আরও ভালো এবং বৃহত্তর প্রকল্প পরিকল্পনা করতে সক্ষম করবে। ২০২৬ সালের বাজেটে ভারতের বিলাসবহুল আবাসন বাজারকে একটি নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ বিকল্প হিসেবে আরও শক্তিশালী করার সুযোগ রয়েছে।
আরও পড়ুন: ১ বা ২ ফেব্রুয়ারি মাঘ পূর্ণিমা কখন? বিভ্রান্তি দূর করুন এবং ব্রত কথা, পূজা বিধি জেনে নিন।
অবকাঠামোগত ব্যয় রিয়েল এস্টেটের ভূদৃশ্য বদলে দেবে
গত কয়েক বছরে, এক্সপ্রেসওয়ে, মেট্রো এবং বিমানবন্দরের মতো প্রকল্পগুলি রিয়েল এস্টেটকে রূপান্তরিত করেছে। ২০২৬ সালের বাজেটে এই খাতটি আরও অবকাঠামোগত ব্যয়ের প্রত্যাশা করছে। মিগসান গ্রুপের এমডি ইয়াশ মিগলানি বলেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন খাত শক্তি দেখিয়েছে, তবে ভবিষ্যতের প্রবৃদ্ধি নীতির উপর নির্ভর করবে।
২০২৬ সালের বাজেটে কর কর্তনের সীমা বৃদ্ধি এবং বর্তমান আবাসন মূল্যের সাথে আয়ের প্রয়োজনীয়তা সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে বাড়ি কেনা সহজ হবে। ইতিবাচক সুদের হারের সংকেত ক্রেতাদের আস্থা বজায় রাখবে। উপরন্তু, একক-জানালা ছাড়পত্র এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সময়মতো প্রকল্প সমাপ্তি এবং নতুন আবাসন এলাকার উন্নয়ন নিশ্চিত করবে।
Budget 2026 Real Estate, কর ও শুল্ক কমানো হলে আস্থা বৃদ্ধি পাবে।
এই খাতটি দীর্ঘদিন ধরে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং জিএসটি থেকে মুক্তির দাবি করে আসছে। ডেভেলপাররা বিশ্বাস করেন যে লেনদেনের খরচ কমলে বাজার ত্বরান্বিত হবে।এসকেএ গ্রুপের পরিচালক সঞ্জয় শর্মা বলেন, রিয়েল এস্টেট সেক্টর ২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেট থেকে গৃহ মালিকানা আরও সাশ্রয়ী করার জন্য পদক্ষেপের প্রত্যাশা করছে। স্ট্যাম্প শুল্ক যুক্তিসঙ্গতকরণ এবং কর প্রক্রিয়া সহজীকরণ গৃহ ক্রেতাদের উপর বোঝা কমাবে এবং দ্রুত সিদ্ধান্ত গ্রহণকে সহজতর করবে। অব্যাহত গৃহ ঋণ প্রণোদনা চাহিদা বৃদ্ধি করবে এবং আবাসন খাতে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করবে।
ভাড়া এবং বাণিজ্যিক বিভাগগুলিতেও প্রত্যাশা
বাণিজ্যিক এবং ভাড়া আবাসন বিভাগে পরিবর্তন আনছে বাড়ি থেকে কাজ এবং হাইব্রিড মডেল। ডেভেলপাররা বাজেটে এই উভয় বিভাগের জন্য একটি স্পষ্ট নীতি চান। গ্রুপ ১০৮-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক সঞ্চিত ভুটানি বলেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এখন স্থিতিশীল এবং শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। অফিস এবং খুচরা উভয় ক্ষেত্রেই, এখন পরিমাণের চেয়ে গুণমানের চাহিদার উপর জোর দেওয়া হচ্ছে। খুচরা বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে, অভিজ্ঞতা-ভিত্তিক ফর্ম্যাট এবং উন্নত ভাড়াটেরা গ্রাহকদের ভিড় বৃদ্ধি করেছে।
২০২৬ সালের বাজেটে জিএসটি থেকে মুক্তি, সরলীকৃত নিয়মকানুন এবং অফিস ও খুচরা সম্পত্তির আধুনিকীকরণের জন্য প্রণোদনা প্রদান করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর ফলে বিনিয়োগ, কর্মসংস্থান এবং অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড বৃদ্ধি পাবে। এদিকে, আনসাল হাউজিংয়ের পরিচালক কুশাগ্র আনসাল বলেছেন যে শহরগুলিতে ভাড়া বাড়ির প্রয়োজনীয়তা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৬ সালের বাজেটে যদি ভাড়া বাড়ি এবং বাণিজ্যিক জায়গার জন্য পৃথক প্রণোদনা প্রদান করা হয়, তাহলে এটি নগর উন্নয়নের জন্য একটি বড় পদক্ষেপ হবে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সীমা বাড়ানোর দাবি তীব্রতর হচ্ছে
রিয়েল এস্টেট খাতের মূল দাবিগুলির মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মূল্য সীমা পুনর্বিবেচনা করা। ডেভেলপাররা বলছেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য ৪.৫ মিলিয়ন টাকার সীমা আর বেশিরভাগ শহরাঞ্চলের বর্তমান বাজার পরিস্থিতির সাথে মেলে না। ২০২৬ সালের বাজেট এগিয়ে আসার সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট খাত সরকার থেকে কর সংকেত আশা করছে যা শহরগুলিতে জমি এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির বাস্তবতা বিবেচনা করে। বর্তমান ৪.৫ মিলিয়ন টাকার সীমা এবং এর উপর ১% জিএসটি সুবিধা অনেক উন্নয়নশীল অঞ্চলে আর কার্যকর নয়। এর আলোকে, শিল্পটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মূল্য সীমা ৮০ থেকে ৯০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত বৃদ্ধির দাবি করছে। অতিরিক্তভাবে, নির্মাণ চুক্তিতে জিএসটি হার ১৮% থেকে ১২% পর্যন্ত কমানোর পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। ডেভেলপাররা বিশ্বাস করেন যে এই পদক্ষেপগুলি স্থগিত প্রকল্পগুলিকে ত্বরান্বিত করবে এবং বাজারে নতুন বাড়ির সরবরাহ বাড়াতে সহায়তা করবে।
সিক্কা গ্রুপের চেয়ারম্যান হরবিন্দর সিং সিক্কা বলেন, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের এখনই স্থিতিশীল এবং স্পষ্ট নীতিমালা প্রয়োজন। সরকার যদি ২০২৬ সালের বাজেটে কর কাঠামো সহজ করে, তহবিল সহজ করে এবং অনুমোদন প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ করে, তাহলে এটি ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই আস্থা বৃদ্ধি করবে। এই ধরনের পদক্ষেপ বাজারে দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে সাহায্য করবে।
আনসাল হাউজিংয়ের পরিচালক কুশাগ্র আনসাল বলেন, ২০২৬ সালের বাজেট যদি নগর পরিকাঠামো এবং পরিবহন নেটওয়ার্কের উপর মূলধন ব্যয় বৃদ্ধি করে, তাহলে দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বজায় থাকবে। এনসিআর, মুম্বাই এবং বেঙ্গালুরুর মতো বাজারগুলি বিশেষভাবে সরাসরি উপকৃত হবে। উন্নত রাস্তা, মেট্রো সংযোগ এবং মাল্টি-মডেল পরিবহন ব্যবস্থা ডেভেলপারদের নতুন এলাকায় প্রকল্প চালু করার এবং ক্রেতাদের জন্য বাড়ির পছন্দ বাড়ানোর আত্মবিশ্বাস দেয়।
একটি সুষম বাজেট এই খাতকে নতুন আত্মবিশ্বাস দেবে।
সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেট খাত ২০২৬ সালের বাজেট থেকে ভারসাম্যপূর্ণ সিদ্ধান্তের প্রত্যাশা করছে যা একদিকে গৃহ ক্রেতাদের স্বস্তি দেবে এবং অন্যদিকে ডেভেলপারদের স্থিতিশীলতা এবং বিনিয়োগের আস্থা প্রদান করবে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে সরকার যদি এই প্রত্যাশা পূরণ করে, তাহলে আগামী বছরগুলিতে দেশের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে রিয়েল এস্টেট খাত আরও বেশি ভূমিকা পালন করতে পারে।
এই ধরনের তথ্য সহজ বাংলা ভাষায় পেতে আমাদের টেলিগ্রাম এবং হোয়াটসঅ্যাপ গ্রুপে যুক্ত হন 👇
| আমাদের Facebook পেজ | Follow Us |
| আমাদের What’s app চ্যানেল | Join Us |
| আমাদের Twitter | Follow Us |
| আমাদের Telegram চ্যানেল | Click Here |
| Google নিউজে ফলো করুন | Follow Us |
