Home Loan SIP Rule: যদি আপনি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি কি সম্পূর্ণ হিসাব করেছেন? আপনি কি হিসাব করেছেন যে আপনাকে কত বছর ধরে ঋণ নিতে হবে এবং ঋণের বিনিময়ে আপনাকে ব্যাংকে কত সুদ দিতে হবে? গত কয়েক মাসে সম্পত্তির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। দিল্লি, নয়ডা, গুরুগ্রাম বা যেকোনো বড় শহরে ফ্ল্যাট কেনা এখন একটি চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠছে। কিন্তু যদি চাকরি এখানে হয়, তাহলে আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে হবে। যদি আপনার কাছে বাড়ির দামের সমান নগদ না থাকে, তাহলে আপনাকে ঋণ নিতে হবে। যদি আপনি ঋণ নেন, তাহলে আপনাকে তার চেয়ে বেশি সুদ দিতে হবে। সেইজন্যই বাড়ি কেনার পর, EMI শুরু হওয়ার সাথে সাথে, যদি আপনি সক্ষম হন, তাহলে SIP শুরু করা বুদ্ধিমানের কাজ। এর মাধ্যমে, আপনি অন্তত ঋণ শেষ হওয়ার সময় পর্যন্ত এটি সুদমুক্ত করতে পারবেন।
Home Loan SIP Rule। প্রথমে হিসাবটা করো।
যদি আপনি বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি কি আপনার সম্পূর্ণ হিসাব করেছেন? আপনি কি হিসাব করেছেন যে আপনাকে কত বছর ধরে ঋণ (হোম লোন) নিতে হবে এবং ঋণের বিনিময়ে আপনাকে ব্যাংককে কত সুদ দিতে হবে? যদি আপনি এটিকে গুণ করেন, তাহলে আপনি সম্পূর্ণ হিসাব বুঝতে পারবেন যে আপনি যে পরিমাণ ঋণ নিচ্ছেন তার চেয়ে ব্যাংককে বেশি সুদ দেবেন। অর্থাৎ ঋণের খরচ দ্বিগুণ হবে। এই ক্ষতি SIP এবং EMI দ্বারা পূরণ করা যেতে পারে।
মূল টাকার উপর আপনি কত সুদ দেন?
ধরা যাক, আপনি ২০ বছরের মেয়াদ বিবেচনা করে ব্যাংক থেকে ৩০ লক্ষ টাকা ঋণ নিচ্ছেন। আরবিআই কর্তৃক রেপো রেট কমানোর পর, ব্যাংকগুলির গৃহ ঋণের গড় সুদের হার প্রায় ৮.২৫ শতাংশ। এই পরিস্থিতিতে, প্রতি মাসে ইএমআই হবে ২৫,৫৬২ টাকা। এই অর্থে, ২০ বছরে আপনি ব্যাংকগুলিকে যে সুদ দেবেন তা হবে ৩১,৩৪,৮৭৩ টাকা। এটি আপনার মূল ঋণের পরিমাণ ৩০ লক্ষ টাকার চেয়ে বেশি। যদি আপনি এর সাথে মূল পরিমাণ যোগ করেন, তাহলে ব্যাংকগুলিকে মোট পরিশোধ করতে হবে ৬১,৩৪,৮৭৩ টাকা। অর্থাৎ, আপনি ৩০ লক্ষ টাকা নিয়েছেন, কিন্তু প্রায় ৬১.৫০ লক্ষ টাকা পরিশোধ করেছেন।
মোট গৃহ ঋণ: ৩০ লক্ষ টাকা
সুদের হার: ৮.২৫%
ঋণের মেয়াদ: ২০ বছর
ইএমআই: ২৫,৫৬২ টাকা
মোট সুদ: ৩১,৩৪,৮৭৩ টাকা
ঋণের বিপরীতে ব্যাংককে মোট পরিশোধ: ৬১,৩৪,৮৭৩ টাকা
EMI এর সাথে SIP শুরু করুন
এখানে আপনার মাসিক EMI হল 25,562 টাকা। EMI শুরু করার সাথে সাথেই আপনি এই পরিমাণের 12% SIP করতে পারবেন। এটি প্রায় 3,000 টাকা। SIP একটি ভালো মিউচুয়াল ফান্ড স্কিমে 20 বছর ধরে করতে হবে। যদি আমরা ধরে নিই যে এর উপর প্রত্যাশিত রিটার্ন বার্ষিক 14% হবে, যা অনেক মিউচুয়াল ফান্ড স্কিম দীর্ঘমেয়াদেও দিচ্ছে।
SIP Calculator দ্বারা বুঝুন
মাসিক SIP: ৩,০০০ টাকা
আনুমানিক বার্ষিক রিটার্ন: ১৪%
মেয়াদ: ২০ বছর
২০ বছর পর SIP এর মূল্য: ৩৯,৪৯,০৩৮ টাকা (৩৯.৫০ লক্ষ টাকা)
আপনার মোট বিনিয়োগ: ৭,২০,০০০ টাকা (৭.২০ লক্ষ টাকা)
সুদের সুবিধা: ৩২,২৯,০৩৮ টাকা (৩২.৩০ লক্ষ টাকা)
গৃহঋণের সুদের টাকা আদায় করা হবে
উপরের হিসাব থেকে এটা স্পষ্ট যে SIP-এর মাধ্যমে আপনার বিনিয়োগ তুলে নেওয়ার পরেও, আপনি প্রায় 32.30 লক্ষ টাকা লাভ পাবেন। যেখানে গৃহঋণের মোট সুদ প্রায় 31.50 লক্ষ টাকা। অর্থাৎ, আপনি SIP-এর মাধ্যমে আপনার গৃহঋণের সুদের পরিমাণ শূন্য করেছেন। মনে রাখবেন যে আপনার যদি সামর্থ্য থাকে এবং SIP-এর পরিমাণ বাড়াতে পারেন, তাহলে পুরো বাড়িটিও ঋণমুক্ত হতে পারে।
এই ধরনের তথ্য সহজ বাংলা ভাষায় পেতে আমাদের টেলিগ্রাম এবং হোয়াটসঅ্যাপ গ্রুপে যুক্ত হন 👇
আমাদের Facebook পেজ  | Follow Us |
আমাদের What’s app চ্যানেল  | Join Us |
আমাদের Twitter  | Follow Us |
| আমাদের Telegram চ্যানেল | Click Here |
Google নিউজে ফলো করুন  | Follow Us |
